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很早以前,我就覺得台灣房市遲早會泡沫化
想要買屋的,除非你要自住自用,投資再等等
我觀察週遭環境,有以下幾大現象要值得留意:
1.房價飆高非因土地增值非施以經濟或勞力所得，而是建商炒作
房價的起伏是一種供需問題,馬蕭勝選後台灣產業似乎又回到一片榮景,但此榮景或許是虛幻的。馬蕭勝選後雖然房價增高,但此為政治因素面,而非民間需求面的帶動,在此雖然有春燕飛來的預象，但因近幾年台灣房地產所炒熱的城市，除台北.台中外,其他縣市幾乎寥寥無幾,甚至連高 雄市都空洞化,高雄市若真的這麼繁榮,何以各大商辦.公司紛紛遷出?所以放見可見建商蓋好的房子處處是「待價而沽」的狀態,詢之者多，下手者寡。台南市安平區因作為新重劃區，因此該地段多了很多建案，但每每經過，卻都仍然是無人居住的空屋，房地產若真的這麼熱絡，何以建商還要猛打廣告，應該廣告還沒出來前就已銷售一空了吧！
2.鋼筋價格狂漲,據說現在一公噸已賣到35000,而這個價格還是上游廠商開出來的價格哦~各位,你要想想,這個鋼鐵價格賣到建商一方,價格就不止囉~~~ 因此,可以預期房屋價格未來將會漲個好幾成,那是大環境所造成的因素,和建商無關和你無關,但是你未必要在這個時機點進場。
3.銀行房屋貸款成數降低,大約一二年前,可以貸到九成沒問題,目前能貸個六七成就很不錯了,房貸
當然是以房屋作為抵押品,當然貸款成數和房屋本身也有關係,地段愈好坪數愈大的房子當然貸的愈高，除此因素之外，大部份的成屋貸款成數都已逐漸降低，也就是說連銀行本身都不相信房價有這麼火熱！
4.週邊朋友能貸則貸的心態:以老一輩的觀點來看,這是一種風險很大的投資，他們怎麼都不願意有負債。首先,你必須承受房貸繳個十年二十年的壓力,試想二十年後的我們都四十幾歲，正值小孩教育黃金階段，如果一切都步入正軌的話，正值事業如日中天的時候，可是只要有房貸，你就必須不間斷的繳錢付利息給銀行，再加上因通膨壓力不斷上升，以致利率不斷調高，對於手邊有定存積蓄在銀行的朋友是大利多，但對於房貸吃緊的人又是一個雪上加霜。我問一位朋友，為什麼你要貸這麼多呢？他說，當然能貸則貸啊，留點錢在身邊比較好！這個心態倒是無可厚非，也希望這位朋友留在身邊的錢能保祐他及早還清貸款。
如果有錢買屋，當然自備款愈多愈好，為什麼錢要給銀行賺呢？反正終有一天還是要還的，除非你能把這筆留在身邊的錢拿去轉投資，獲利一筆，但誰又能向你保證每次出手皆能滿載而歸？
5.就學貸款的一群六七年級生,將邁向踏入社會的黃金大好時光,一出社會他就背負了數十萬的就學貸款,除非父母能幫你還清,否則,也就是父母把你念書的經費全數由銀行出,而由小孩出社會工作後一手扛下,對於父母來說落得輕鬆,但是剛出社會薪水不多的小孩卻每個月要還就學貸款,每個月除了還就學貸款外,扣下吃住玩樂的費用,一個月也許都存不到二萬元,如果他想在三十歲時貸款買下一間小套房或小公寓，那是雙重壓力，，目前這個社會其實是必須靠許多中產階級的父母合力撐起整個家庭的經濟，因此造就了許多啃老族的誕生。民國百年後，許多父母面臨退休階段，對於資助孩子的能力相對降低，這個壓力線何時會撐破，我們都不知，如果銀行不緊縮貸款，逾放現金比例，那麼台灣很有可能變成下一個美國次級房貸地區。
所以呢,還是多省錢多存錢,開始起步難,可是如果能堅守凡事下手小心翼翼，不需要的不買，避免奢侈浪費，每個月設定儲蓄金額，投資切勿燥進，沈得住氣，不過，投資的結果，我還是覺得現金留在身邊是最好的，景氣愈來愈不好，通膨壓力是必然的，這時候就要堅守老一輩的傳統觀念，儲蓄唯先，我相信達到第一桶金並不困難。